🚫Décret Tertiaire : arrêtez de vous tirer une balle dans le pied, renseignez vos indicateurs !

Les objectifs du dispositif Éco Énergie Tertiaire sont clairs : réduire durablement les consommations d’énergie dans les bâtiments. Mais une question revient souvent chez les assujettis : comment tenir ses engagements quand l’activité évolue fortement ? Plus d’horaires d’ouverture, plus de postes de travail, plus de lits hospitaliers… autant de situations qui font mécaniquement grimper la consommation. 👉C’est là qu’interviennent les indicateurs d’intensité d’usage. Véritables « traducteurs » entre l’activité réelle et la consommation énergétique, ils permettent de normaliser les objectifs pour que la performance soit évaluée de manière juste. Encore faut-il bien les comprendre, et surtout bien les renseigner.

Les indicateurs d’intensité d’usage servent à ajuster les objectifs de consommation énergétique fixés par le Décret Tertiaire. 

➡️ Sans eux, un bâtiment qui change fortement d’activité ou d’occupation pourrait paraître « en dérive énergétique » alors que c’est simplement l’usage qui a évolué.

Il existe 2 familles d’indicateurs :

1. Intensité temporelle ⏱️

   • Reflète le temps d’occupation du bâtiment (plage horaire, jours d’ouverture, fonctionnement continu ou non).

   • Exemple : passer d’une occupation 5 j/semaine à 7 j/7 ou d’une ouverture 8h/jour à 12h/jour.

2. Intensité surfacique 📐

   • Reflète la densité d’occupation ou l’utilisation d’équipements/process consommateurs.

   • Exemple : doubler le nombre de postes de travail dans la même surface ou installer une ligne de production informatique gourmande en énergie dans un data center.

👉 Ces indicateurs permettent donc d’ajuster automatiquement les objectifs réglementaires de réduction, pour rester cohérent avec la réalité de l’activité.

🏥 Exemple : une clinique privée

Situation initiale (2019)

• 👉 Objectif 2030 « brut » sans évolution : 2 400 MWh

Évolution de l’activité (2024)

• +50 lits supplémentaires (+33 % de capacité) → intensité surfacique

• Bloc opératoire ouvert 7j/7 au lieu de 5j/7 (+40 % de temps d’usage) → intensité temporelle

Sans indicateurs ❌

• Objectif 2030 reste fixé à 2 400 MWh.

• La clinique doit toujours réduire sa consommation à 2 400 MWh, alors même que son activité a fortement augmenté👉 Objectif irréaliste et inatteignable.

Avec indicateurs ✅

• Objectif recalculé avec modulation = 4 464 MWh en 2030 👉 L’objectif est réajusté : il reflète la réalité de l’intensification de l’activité, tout en gardant une exigence de performance.

🎯 Résumé

• Sans indicateurs : 2 400 MWh (objectif trop bas, inadapté).

• Avec indicateurs : 4 464 MWh (objectif réaliste, équitable, mais toujours ambitieux).

La mutualisation des surfaces est une des astuces les plus “gagnant-gagnant” dans le cadre du décret tertiaire.

📐 Comment ça marche ?

• Si tu densifies l’occupation (par exemple en transformant un plateau vide en espace de coworking, ou en le louant pour de la formation), alors :

  • la consommation totale augmente peut-être un peu,

  • mais il est possible de moduler l'objectif à la hausse (car plus d'activité reconnue) via l’indicateur d’intensité surfacique et/ou temporel.

  • donc moins de pression pour atteindre la cible énergétique.

⚡ Exemple chiffré 

Immeuble de Co-Working avec une zone non occupée --> 70 % seulement occupés 

👉 Tu décides d'exploiter la zone non occupée en la mutualisant avec l'espace de Co-Working.

• Nouvelle occupation : 100 %.

• Consommation monte un peu (ex : +50 000 kWh). MAIS le taux d’occupation passe à 100%.

👉 Tu déclares la densification → ton objectif cible “absolu” est recalculé plus haut. Résultat : tu es gagnant sans avoir investi massivement dans le bâti.

Extrait calculateur EcoEnergieTech : 

✅ Avec le passage d'un taux d'occupation de 70% à 100%, l'objectif Cabs passe de 100 à 120,4 kWh/m².an (hausse de la composante USE). Donc, plus tu densifie plus tu as un "droit" à consommer. 

📊 Pourquoi la densification joue ?

Quand tu densifies :

• Tu augmentes le nombre d’occupants et/ou l’activité par m².

• Donc mécaniquement, tu augmentes les besoins énergétiques légitimes (plus d’ordinateurs, plus de ventilation, plus d’éclairage, plus d’heures d’ouverture, etc.).

• Le décret reconnaît cela via les indicateurs d’intensité d’usage surfaciques et temporels.

👉 Résultat : ton objectif Cabs est “réhaussé” pour refléter cette nouvelle intensité d’usage.

⚡La logique officielle

La réglementation part d’un principe simple :

👉 “On ne doit pas pénaliser un bâtiment qui consomme plus parce qu’il est plus utile, plus occupé ou plus productif.”

C’est pour ça que la densification permet d’augmenter le Cabs : c’est une modulation légitime liée à l’usage réel des locaux.

✅ En résumé, à retenir : indicateurs d'intensité d'usage 

• 💡Les indicateurs ne sont pas juste « administratifs », ils sont un levier pour ajuster les objectifs en fonction de la vraie activité.

• 💡Bien les renseigner = éviter des objectifs inatteignables ou injustes.